Ciencias Jurídicas y Derecho
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DocumentoAgente urbanizador y libre concurrencia(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMödulo IV. Gestión Privada del Urbanismo. Tema VIII.- Documento[Descarga de todo el material] Gestión Urbanística en Andalucía(Universidad Internacional de Andalucía, 2019) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioLa ejecución del planeamiento es una fase muy importante en el proceso urbanístico. El tratamiento de la propiedad, el uso que de ella van a hacer otros Agentes intervinientes y la transformación de eso derecho como consecuencia de la legislación urbanística, tienen especial importancia en el mundo jurídico, no sólo el urbanístico. CONTENIDO: Se va a conocer los elementos básicos de la Gestión Urbanística, la ejecución pública y la privada, con especial incidencia en el Agente urbanizador. Se pretende familiarizar al alumno con la terminología urbanística, fijar los conceptos básicos y manejar las disposiciones urbanísticas de forma adecuada para su aplicación al mundo de la urbanización y ejecución del planeamiento. Este curso tiene un enfoque eminentemente práctico para facilitar el trabajo a juristas y profesionales que habitualmente intervienen en el proceso de urbanización.
- DocumentoGestión indirecta de los sitemas de actuación pública(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMódulo III. Gestión Pública. Tema VI.
- DocumentoGuía Didáctica de Contenido OCW-UNIA : Gestión Urbanística en Andalucia (Convocatoria OCW 2011-B)(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioGuía didáctica de contenido del Curso Gestión Urbanística en Andalucía. La ejecución del planeamiento es una fase muy importante en el proceso urbanístico. El tratamiento de la propiedad, el uso que de ella van a hacer otros Agentes intervinientes y la transformación de eso derecho como consecuencia de la legislación urbanística, tienen especial importancia en el mundo jurídico, no sólo el urbanístico.
- DocumentoGUÍA DIDÁCTICA. Gestión urbanística en Andalucía.(Universidad Internacional de Andalucía, 2019) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioGUÍA DIDÁCTICA. Esta asignatura gira en torno a la ejecución de la ordenación urbanística, con especial incidencia en el proceso urbanizador, tanto público como privado. Se estructura en cuatro bloques temáticos, siendo el primero de ellos un elemento aglutinador de los distintos elementos de la ejecución del planeamiento, para ir desarrollando posteriormente los distintos modos de gestión, hasta la central figura del Agente Urbanizador. Los Módulos temáticos son los siguientes: Módulo I.- La gestión del urbanismo. Módulo II.- Ejecución de Actuaciones urbanísticas. Módulo III.- Gestión pública. Módulo IV.- Gestión privada del urbanismo.
- DocumentoIntervinientes en la gestión privada del urbanismo. El agente urbanizador(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMödulo IV. Gestión Privada del Urbanismo. Tema VII.
- DocumentoMódulo I. LA GESTIÓN DEL URBANISMO. Unidad 1.- La ordenación y urbanística y la urbanización. Unidad 2.- La urbanización como función pública.(Universidad Internacional de Andalucía, 2019) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioUNIDAD 1. LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA. En nuestro Ordenamiento Jurídico Urbanístico, la administración, a través del planeamiento, como instrumento normativo, confiere derechos y obligaciones al titular del derecho, a quien permite e impone equidistribuir sus derechos y sus obligaciones al objeto de permitir a la colectividad obtener los equipamientos, las dotaciones públicas, su urbanización y aprovechamiento para el Patrimonio Público, en concepto de participación de la comunidad en las plusvalías del suelo. UNIDAD 2. LA URBANIZACIÓN COMO FUNCIÓN PÚBLICA. Materializar la ordenación urbanística implica la ejecución de obras de edificación y de urbanización que en muchos casos tendrá un componente lucrativo aunque no será a sí en otras ocasiones. La tradicional obra pública necesaria para hacer ciudad va a correr, en la mayoría de las ocasiones, por cuenta de los agentes privados intervinientes. Se ha dicho que por cuenta de las plusvalías del suelo, que el promotor paga urbanización a cambio del beneficio que obtiene con el derecho a edificar, pero realmente se trata de un simple gasto necesario para edificar. Sin la mínima dotación de servicios no se puede construir las edificaciones permitidas porque no estarían dotadas de servicios. Si en un erial de secano se pretende sembrar lechuga, será necesario un gasto previo para poner la finca en regadío. Se trata de un gasto de inversión para reconvertir la finca que naturalmente debe correr a cargo del propietario de la finca.
- DocumentoMódulo II. EJECUCIÓN DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS. Unidad 3.- La urbanización y equidistribución. Unidad 4.- Sistemas de actuación urbanizadora.(Universidad Internacional de Andalucía, 2019) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioUNIDAD 3. URBANIZACIÓN Y EQUIDISTRIBUCIÓN. La gestión urbanística articula mecanismos para la obtención gratuita de suelo por el Ayuntamiento y su urbanización, de forma que la colectividad no tenga que pagar la urbanización de la expansión de la ciudad ni la reordenación integral de determinados sectores, pese a que su destino sea el uso público, por beneficiar especialmente a un determinado grupo de propietarios. Materializar, ejecutar, la ordenación urbanística implica la cesión de suelo y su urbanización, en beneficio de la colectividad cuyos costes van a repercutir en el destinatario final, los compradores de viviendas, como especialmente beneficiados por el proceso urbanizador. Una vez finalizadas las obras, la recibe la colectividad que asume su conservación y mantenimiento. UNIDAD 4. SISTEMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. Las actuaciones sistemáticas o integrales representan cierta facilidad en la gestión de amplias zonas de forma que se ejecuta la urbanización directamente sobre todo el ámbito de la actuación. Hay distintas formas de gestión aunque el resultado final es el mismo. Incluso el coste final no debe ser necesariamente distinto. La gestión pública y la gestión privada conviven para un común objetivo, pero se articularán de forma distinta, sendo el usuario final quien asuma todos los gastos, incluso los de gestión.
- DocumentoMódulo III. GESTIÓN PÚBLICA. Unidad 5.- Sistemas de actuación pública. Unidad 6.- La gestión indirecta de la actuación pública.(Universidad Internacional de Andalucía, 2019) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioUNIDAD 5. SISTEMAS DE ACTUACIÓN PÚBLICA. La expropiación forzosa y el sistema de cooperación como sistema mixto de actuación integral son los sistemas de actuación que requieren la directa intervención de la administración actuante. El sistema de Compensación es el privado por excelencia, lo cual tampoco implica una falta de dirección y control público. UNIDAD 6. LA GESTIÓN INDIRECTA DE LA ACTUACIÓN PÚBLICA. Los sistemas de actuación urbanística de expropiación y de cooperación, admiten la participación privada, sea de propietarios, sea de profesionales de la gestión y ejecución urbanística, de forma que, a modo de concesionarios de un servicio público, puedan intervenir directamente los agentes privados en la ejecución de las actuaciones integrales.
- DocumentoMódulo IV. GESTIÓN PRIVADA DEL URBANISMO. Unidad 7.- Los agentes intervinientes. El Agente Urbanizador. Unidad 8.- Agente urbanizador y la libre concurrencia.(Universidad Internacional de Andalucía, 2019) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioUNIDAD 7. INTERVINIENTES EN LA GESTIÓN PRIVADA DEL URBANISMO. EL AGENTE URBANIZADOR. El sistema de actuación por compensación es el sistema privado por excelencia. Mientras la LOUA mantenía una tímida intervención del Agente Urbanizador, el TRLSyRU/15 lo introduce de lleno como importante motor de la iniciativa en el proceso urbanizador. UNIDAD 8. AGENTE URBANIZADOR Y LIBRE CONCURRENCIA. La figura del Agente Urbanizador ha sido muy cuestionada en sus inicios. La garantía del funcionamiento del sistema radica en la libre concurrencia, en la competitividad entre Agentes Urbanizadotes, lo que redundará en beneficio de los propietarios y del proceso urbanizador.
- DocumentoLa ordenación urbanística(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMódulo I. La Gestión del Urbanismo. Tema I.
- DocumentoSistemas de actuación pública(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMódulo III. Gestión Pública. Tema V.
- DocumentoSistemas de actuación urbanística(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMódulo II. Ejecución de Actuaciones Urbanísticas. Tema IV.
- DocumentoLa urbanización como función pública(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMódulo I. La Gestión del Urbanismo. Tema II.
- DocumentoUrbanización y equidistribución(Universidad Internacional de Andalucía, 2012) Rosa Ruiz, José Antonio; Rosa Ruiz, José AntonioMódulo II. Ejecución de Actuaciones Urbanísticas. Tema III.